V LUSQ se staráme o to, aby každá rekonstrukce pro investora dopadla perfektně. Kontrolujeme technický stav nemovitostí, průběh rekonstrukcí i právní stránku věci. Abychom vám přiblížili, co všechno to přesně obnáší, vyzpovídali jsme našeho CEO, Miloslava Lafka, který má v LUSQu všechny procesy včetně rekonstrukcí pod drobnohledem.
Otázka na začátek se nabízí: co znamená „chytrá“ rekonstrukce?
Pro nás jsou základní tři věci, kterými se řídíme. První je vizuální design, tedy záleží nám na tom, aby byl byt vyladěný esteticky. Za druhé, používáme kvalitní a odolné materiály. A za třetí, děláme byty dlouhodobě udržitelné, tedy chceme, aby to nebyl byt na dva tři roky, ale aby byl třeba na patnáct let. Dá se říct, že v rekonstrukci myslíme dopředu. A to všechno je pro nás základ smart rekonstrukce v LUSQ.
V čem je LUSQ rekonstrukce pro investora výhodná?
Hlavní dva důvody jsou celkové navýšení hodnoty bytu a zvýšení nájmu, tedy i zvýšení výnosu a trvalá udržitelnost. V podstatě vycházíme z toho, že každých 20 tis. Kč investovaných do bytu navíc, zvedne nájem o 500 Kč. Například rozdíl v prodejní ceně zrekonstruované nemovitosti a nezrekonstruované je více než 7 tis. Kč/m2 . Rekonstrukci v LUSQ standardu umíme ale již s cenou okolo 5 tis. Kč/m2. Rozdíl v ceně nájemného může pak být u zrekonstruovaného bytu a nezrekonstruovaného bytu až 3 tis. Kč. Co se týče trvalé udržitelnosti, volíme takové postupy a materiály, které prodlouží životnost bytu. Vždycky zdíme jádro, pokládáme novou podlahu a zavádíme novou elektřinu. To je základ LUSQ standardu.
Představme si, že se společně pojedeme podívat na rekonstrukci bytu do Chomutova. Popiš nám, jak to na místě probíhá?
Na bytě v podstatě začíná proces rekonstrukce už při výkupu. Kolega, pověřený nákupem, zjistí, v jakém stavu je dům a byt a zda vyhovuje i lokalita. Pak přijde na řadu náš tým zodpovědný za rekonstrukci. Zkontrolujeme technickou stránku bytu, zhodnotíme stav podlah, koukneme na stupačky, elektroinstalaci atd. Stav těchto a dalších věcí nám napoví, zda můžeme byt zrekonstruovat podle LUSQ standardu. Vypočteme odhadovanou cenu rekonstrukce, a na konci celého procesu ještě znovu ověřujeme, že po rekonstrukci dosahuje byt požadovaného výnosu. Ve zkratce, že to vychází, jak má.
To zní docela složitě už na samém začátku. Jak proces vypadá při rekonstrukci?
Rekonstrukce je příběh sám o sobě. Jakmile dostaneme zelenou, objednáme materiály a vydáváme výkres pro realizaci. Samotná realizace je pak rušná, protože do procesu nastupují samotní dodavatelé a subdodavatelé, kteří na sebe navazují. Např. musí někdo přijít vybourat jádro, někdo ho musí přijít postavit, zavést elektřinu, vodu, položit podlahu a namontovat kuchyň. Všechny tyto profese mají pevné datum nástupu i termín dokončení prací. Pokud se někdo zpozdí nebo nenastoupí, pak musíme reagovat velmi pružně, abychom dodavatele nahradili a svoji práci dokončili včas a neovlivnili tím ekonomiku celého projektu. Je to náročný a někdy velmi stresující proces.
Smart rekonstrukce znamená tedy nejen navýšení hodnoty a trvalé udržitelnosti, ale i ve vyladěné koordinaci celého procesu?
Přesně tak. A samozřejmě abychom toho dosáhli, tak používáme online stavební deník a další procesní software. Bez toho by to nešlo.
Pokud vás zajímají investice do nemovitostí a chcete na to jít chytře a jednoduše, investujte do nemovitosti třeba právě s LUSQ. Na našem webu lusq.cz najdete aktuální nabídku již zrekonstruovaných bytů určených přímo k prodeji. V případě, že vás zajímají další informace, ozvěte se. Rádi Vám pomůžeme.