Jednou z nejjistějších dlouhodobých investic je investice do „cihly“, resp. do nemovitostí. Jedná se o konzervativní, ale bezpečnou investici. Ta vám mimo jiné zajistí pocit jistoty ze skutečného movitého vlastnictví majetku, který například při investici do fondu investor nezíská. Nemovitosti jsou hmatatelné a jejich množství není nekonečné. Požadavkem většiny nakupujících je koupit levnou nemovitost v ideálním stavu. Nejčastější investiční otázka z trhu nemovitostí zní: Nevíte o něčem levném, co by se dalo koupit? V době, kdy je nabídka nemovitostí na minimu a jejich ceny na maximu, je odpověď na tuto otázku poměrně složitá. Stále však existují lokality, kde se koupě investičního bytu vyplatí.
Na co se zaměřit?
V případě investičního bydlení je nutné znát proměnné, které je třeba před koupí zvážit. Patří mezi ně cena, potenciál růstu hodnoty, stabilní poptávka po nájemním bydlení nebo také poměr výnosnosti z nájmu a očekávaného růstu hodnoty nemovitosti.
Při výběru investičního bytu je také nutné oprostit se od osobních preferencí. „Zapomeňte na to, kde byste sami chtěli bydlet. Zaměřte se na vzdálenější lokality, protože lidé žijí všude a poptávka po bydlení je i na místech, která byste sami pro sebe nezvolili,“ říká Miloslav Lafek, CEO LUSQ. Navíc v dnešní době, kdy je vlastní bydlení nejméně dostupné za poslední téměř dvě dekády, dochází k enormnímu vzestupu poptávky po nájemním bydlení.
Které místo je pro nákup bytu v České republice stále to správné?
Nemusíte věnovat čas a energii průzkumu informací. Odpověď na otázku, kde najít nejlepší investiční byty, vám prozradíme. Jedná se v první řadě o severočeský region, kde je v následujících letech a vhledem k vývoji cenové politiky mimo jiné očekáván nejvyšší nárůst hodnoty bytů u nás. Dalšími vhodnými regiony jsou pak Moravskoslezský kraj, Vysočina a jižní Čechy.
Když totiž ke všem proměnným vezmeme v úvahu fakt, jaký je dnes poměr pravidelných splátek za bydlení k celkovému příjmu domácnosti, zjistíme, že například v Praze se splátka za bydlení rovná asi 85 % příjmu domácnosti. Například v severočeském regionu je to však dnes kolem 30 %, maximálně 35 % příjmu, čemuž Švýcaři říkají zlatá éra – tedy ideální stav, kdy se výdaje rovnají zhruba třetině příjmu.
Je nutné zohlednit také vliv pandemie, díky němuž se razantně zvyšuje poptávka po bydlení právě v těch lokalitách, kde tomu doposud tak nebylo.
Koupí to nekončí
Pokud se rozhodnete pro investiční byt, budete také pravděpodobně muset zajistit jeho úpravu či rekonstrukci a v neposlední řadě také najít vhodného nájemníka. V případě, že se nechcete těmito záležitostmi zatěžovat, je možné využít například unikátní službu LUSQ, kde za vás investiční bydlení vyřeší od A do Z.
Důležitou informací v případě nákupu investičního bytu je, že není nutné zafinancovat celý byt. Koupíte si zkrátka takovou část, na kterou máte aktuálně finance.