Investice do nemovitosti patří mezi stabilní a nejméně rizikovou. Odolává inflaci a chrání hodnotu peněz. Navíc generuje dvojí zhodnocení z měsíčního pronájmu a růstu v čase. Pojďme se podívat na to, jak konkrétně výnos z investice do nemovitosti v LUSQ počítáme.
V LUSQu je naším cílem splnit vám sen o finanční nezávislosti a zaručit jistotu pravidelného výnosu tak, aby to pro vás bylo co nejjednodušší. Proto se staráme o celý proces. Najdeme vám výhodný byt ve výnosné lokalitě, vykoupíme ho, zrekonstruujeme, pronajmeme spolehlivému nájemníkovi, prodáme. LUSQ se stará o vše za vás. Uložíte peníze a každý měsíc vám na bankovním účtu cinkne pravidelný výnos. Jak a podle čeho váš měsíční výnos počítáme?
Víme, že každý se může na výnos dívat jinou optikou. V základu jde o čtyři typy zhodnocení, měsíční příjem z pronájmu nemovitosti, zhodnocení v čase, splácení úvěru a fond oprav. Pojďme si to rozebrat do detailu.
Zaručený výnos LUSQ je pevná částka, kterou majitel nemovitosti měsíčně vydělá. Jedná se o hrubý výnos před zdaněním. Z části výnosu se vám pak umořuje úvěr, postupně ho splácíte a o to vám roste hodnota majetku. Další část jde do fondu oprav. Když se bavíme s lidmi, ptají se nás: “A k čemu mi jsou peníze ve fondu oprav?” Tyto peníze představují technické zhodnocení vaší nemovitosti. Vemte si, že společenství vlastníků jednotek (zkr. SVJ) daného domu, kde máte byt, se rozhodne modernizovat dům – kompletně udělá nové zateplení domu, k bytu vám třeba vybuduje balkón. Modernizace na tomto příkladu pak zvedá hodnotu vaší nemovitosti a stejně tak na ceně nemovitosti přidá i čas.
Nikdo nedokáže říct, o kolik přesně může vzrůst hodnota nemovitosti v daném regionu. Ani my bohužel nejsme věštírna v Delphách. Co ale děláme proto, abychom měli jistotu, že vaše nemovitost poroste? Kupujeme byty v lokalitách, které mají růstový potenciál. V nich jsou byty nyní levné, je jich nedostatek a očekává se, že z dlouhodobého hlediska budou růst rychleji než nemovitosti v Praze nebo Brně. Které lokality to jsou a jak se jim daří? To si můžete přečíst například v této analýze.
V rámci finálního zhodnocení vám tedy na účet přijde výnos z pronájmu nemovitosti snížený o splátku úvěru a odečet do fondu oprav. Jako konkrétní příklad uveďme třeba nákup bytu v Chomutově. Nakoupíte byt v hodnotě 1.200.000 Kč. Z vlastních prostředků investujete 600.000 Kč a váš měsíční výnos bude 2.950 Kč. Z toho odvedeme 700 Kč do fondu oprav, 1.400 Kč na splacení úvěru a na účet vám každý měsíc přijde rovných 840 Kč. Hrubý roční výnos tak bude 5,9 %. V případě, že se byt rozhodnete za 5 let prodat, jeho hodnota může vyrůst o 15 % a váš hrubý roční výnos pak bude 8,9 %. Za 5 let tak můžete vydělat celkem 60 x 2.950 + 90.000 Kč = 267.000 Kč. A to je slušná částka, že?
Vlastníte-li finance a přemýšlíte nad tím, jak je výhodně zúročit, investice do cihly pro vás je určitě správnou volbou. Pokud vás tato možnost zajímá, ještě než odložíte tento článek, podívejte se na náš web, kde najdete aktuální nabídku bytů.
