Při startu LUSQu jsme vybírali 3 lokality k pilotování platformy. Jedno místo je favoritem od začátku. Proč? Splňuje totiž všechna kritéria, co jsme si vytyčili. Za prvé je to lokalita, kde se dají pořídit nemovitosti pod 1 000 000 korun. Za druhé: je zde vysoká a stabilní poptávka po nájemním bydlení. A konečně, cílili jsme na region, kde čekáme nejvyšší nárůst hodnoty bytů v následujících 5 letech. Hitparáda LUSQu má jasného vítěze – Chomutov.
Proč je Chomutov pro investora to pravé ořechové?
Vydejme se nyní společně na sever Čech a ukažme si detailně, proč této lokalitě věříme.
Investice do nemovitosti je především o dobré koupi, na tom se shodneme. Když byt pořídím v pravý moment, nemůžu prodělat. Téměř o všech lokalitách v Česku se dá dnes říct, že 10 let zpátky byly dobrou investicí.
Ale kam dát peníze dnes, když se ceny zdají být na svém vrcholu? Je ještě vůbec někde potenciál dalšího růstu? A jak ten potenciál vlastně měřit?
Byt v Chomutově se dá pořídit do dvaceti tisíc korun za metr. Nový byt přitom nepostavíte pod třicet. Z logiky věci se tak nové apartmány na severu Čech nestaví. Jednoduše se to developerům nevyplatí. Bytový fond se neobnovuje a postupný převis poptávky tlačí cenu nahoru. Až se v čase přehoupne přes třicet tisíc, začnou investoři s novou výstavbou a ceny se ustálí. Co to znamená pro investora? Pokud koupíte za dvacet, znamená to potenciální výnos 50% jen na nárůstu ceny.
Níže se podíváme na vývoj ceny panelových bytů v Chomutově za posledních 5 let. Je zřejmé, že pro nákupy na severu Čech je nejvyšší čas.
Tím spíše, že se dle ČSÚ na severu Čech staví nové byty jen výjimečně. Dokonce ještě méně než na severu Moravy.
Cena a její růst je ale pouze polovinou příběhu. Rentabilita nemovitosti závisí na její pronajatelnosti, výši nájmu a jeho stabilitě. Sever Čech měl dlouho nálepku lokality s vysokou nezaměstnaností, stárnoucím obyvatelstvem a nedostatkem investic do infrastruktury. Pohled na trendy za posledních 10 let dokazuje, že sever Čech boří všechny tyto nálepky.
LUSQ si zanalyzoval poslední data Českého statistického úřadu, která hovoří jasnou řečí. Celý kraj je na vzestupu.
Z prvního grafu ČSÚ je zřejmé, že investice se zde jen hrnou..
S výjimkou Prahy je Ústecký kraj nejmladším v celé republice. Dá se tedy očekávat rychlejší přírůstek obyvatelstva a s ním i poptávky po vlastnickém i nájemním bydlení.
Pokud čísla hovoří ve prospěch kraje, dá se čekat silná a stabilní poptávka po nájemním bydlení. Ta investorům zaručí solidní výnos i bez ohledu na nárůst ceny samotného bytu. LUSQ si z Cemap.cz vytáhl vývoj nájemného za posledních 5 let. I zde je vidět jasný trend.
Podtrženo sečteno: Chomutov je pro investora jasnou volbou. S LUSQ financováním vám stačí na investici již 350 000 Kč. I bez nárůstu ceny samotného bytu dosahujeme výnosu 8 – 12%.
Vysoké procento je dáno příznivým poměrem mezi nájemným a pořizovací cenou. Křišťálovou kouli nemáme, vše ale nasvědčuje tomu, že byty v Chomutově díky vysoké poptávce a absenci nové výstavby porostou i nadále. Koupíte si byt za dvacet tisíc na metr a za pár let jej prodáte za třicet? S LUSQ to jde snadno, mrkněte na: https://www.lusq.cz/nemovitosti
Váš LUSQ Scout